新加坡留學(xué)網(wǎng)訊：新加坡優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在今年季依舊是亞太地區(qū)第三昂貴，僅位居香港與東京之后。

　　高力國際（Colliers）的最新調(diào)查顯示，以美元計算，我國中央商業(yè)區(qū)甲級辦公樓的年租每平方英尺81.19美元，比去年第四季滑落2.4％。不過，如果以新元計算，本地優(yōu)質(zhì)辦公樓截至3月底的月租為每平方英尺8.41元，比去年12月底的8.47元低0.7％。高力國際指出，新元在季對美元走軟，導(dǎo)致以美元計的辦公樓租金跌幅擴大。

　　雖然本地辦公樓租金自2011年底已連續(xù)六個季度累積下滑，不過在亞太地區(qū)28個主要城市中繼續(xù)位居第三。我國已連續(xù)15個季度保持在這個位置。

　　香港則在季繼續(xù)穩(wěn)坐亞太區(qū)最昂貴商業(yè)都市寶座，辦公樓年租每平方英尺高達112.86美元，比去年第四季微漲0.03％。

　　高力國際新加坡研究部主管謝岫君表示，我國和香港之間的辦公樓租金落差從去年第四季的35.6％進一步擴大至39％。這意味著，跟香港這個區(qū)域主要競爭者比，我國的商業(yè)成本優(yōu)勢獲得進一步提升。另一方面，排名第二的東京辦公樓年租則在日元顯著貶值下，滑落6.4％至每平方英尺93.24美元。

　　根據(jù)高力國際的調(diào)查，本地中央商業(yè)區(qū)的辦公樓租賃活動在今年季相對沉寂，主要活動是租賃合同續(xù)約以及一些租戶轉(zhuǎn)向品質(zhì)更高的辦公樓。

　　其中，萊佛士坊和濱海灣新市區(qū)這個區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的辦公樓市場，平均出租率從去年第四季的88.5％提高到90.2％。不過，整體中央商業(yè)區(qū)的辦公樓平均出租率從去年第四季的94.5％滑落至93.6％。

　　本地甲級辦公樓租金 全年跌幅料在5％內(nèi)

　　展望未來，高力國際認為，全球經(jīng)濟環(huán)境仍然充斥許多下行風(fēng)險，本地甲級辦公樓租金今年預(yù)料仍將呈現(xiàn)下滑走勢。不過，隨著本地經(jīng)濟的基本面有所改善，全年的租金跌幅有望局限在5％以內(nèi)。

　　高力國際估計，本地中央商業(yè)區(qū)今年的新辦公樓供應(yīng)量將超過73萬平方英尺，明年的新供應(yīng)量也可能達到70萬平方英尺。由于需求可能呈現(xiàn)疲軟走勢，它估計，今年的辦公樓平均空置率可能從目前的6.4％提高到7.4％，在明年可能進一步提高到8.7％。

　　至于租金展望，高力國際的預(yù)測是，今年內(nèi)可能從季的每平方英尺81.19美元，下滑至79.67美元，跌幅1.9％。

　　高力國際新加坡研究部主管謝岫君表示，我國和香港之間的辦公樓租金落差從去年第四季的35.6％進一步擴大至39％。這意味著，跟香港這個區(qū)域主要競爭者比，我國的商業(yè)成本優(yōu)勢獲得進一步提升。