根據SRX數據，4月份整體組屋轉售溢價中位數從上個月的3萬1000元下降至3萬元，是過去八個月里的最低價位；整體組屋轉售價格中位數從前個月的46萬元，微升1.1％至上個月的46萬5000元，增幅平穩。

　　整體組屋轉售溢價中位數連續三個月下跌，4月份溢價降至三萬元，創下去年9月以來的最低價位。

　　雖然整體組屋轉售價格中位數仍持續攀升，從前個月的46萬元微升1.1％至上個月的46萬5000元，但增幅維持平穩，與3月份的價格漲幅不相上下。

　　最新組屋轉售交易量也維持穩定，4月有約1271個組屋單位轉手，只稍微比3月的1355個交易少。但與去年同期的2000個轉售單位相比，則下降了36％。

　　房地產分析師相信，這顯示政府今年推出大量新組屋的舉措及包括收緊貸款限制的最新房地產降溫措施已開始奏效。分析師預計，下來的轉售組屋需求會進一步減少，有助于繼續壓低溢價及穩定組屋轉售價格。

　　新加坡房地產聯合交易網SRX昨天公布4月的轉售組屋預估數據，整體組屋轉售溢價（Cash Over Valuation，簡稱COV）中位數從上個月的3萬1000元下降至3萬元，是過去八個月里的最低價位。SRX收錄本地超過85％房屋交易量。

　　自去年9月以來，整體組屋轉售溢價中位數曾兩度達到3萬5000元，逼近2011年第三季所創下的3萬6000元五年紀錄。不過，自今年1月達到3萬5000元高峰后，溢價便持續下跌。在剛過的4月里，除了公寓式組屋轉售溢價保持不變，其他類型組屋的溢價都下降，跌幅介于3％至15％。

　　溢價指組屋估價與賣價的差距，被視為組屋轉售市場探溫針。

　　業者：溢價會繼續走低

　　房地產經紀公司董事許家榮指出，政府在今年1月把組屋買家向銀行借貸的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）頂限下降到30％，向建屋發展局借貸的頂限也從40％降低到35％，對購屋者帶來了很大的沖擊。“由于貸款的限制，有些組屋屋主無法提升到大型單位，唯有按兵不動。”

　　許家榮認為，隨著購屋者變得更謹慎，組屋轉售市場前幾個月的供不應求情況會逐漸因為需求的減少，趨向“平衡”。

　　再加上政府今年將推出2萬5000個預購組屋單位，ERA產業主要執行員林東榮說：“首次購屋者和第二次購屋者將更容易在下來的預購組屋銷售活動中申請到組屋，這樣一來也有助于舒緩轉售市場的需求。”

　　許家榮說，一個健康的溢價中位數水平應該是介于2萬元到2萬5000元。“相信下來兩個季度，溢價會繼續走低，直到約2萬5000元時，市場又會開始熱絡起來。”

　　SRX數據另外顯示，4月共有1459個組屋單位出租，比上個月的1703個單位少14％，但與去年同期的組屋出租量相近。整體組屋租金中位數也保持不變，過去11個月都維持在2400元。