新加坡留學網訊：新加坡國家發展部長許文遠認為，組屋價格若大幅度下滑將損害目前大部分已擁有組屋者的利益，較理想的做法是讓屋價至少保持在現有水平，或降低幾個百分比。

　　組屋價格居高不下是國人高度關注的課題，許文遠同意過去幾年“屋價升得太快太高”，而這樣的漲勢不能繼續下去，但他說，我國82％人口住在組屋，擁屋率高達90％，在這種情況下，大幅度降低屋價將造成巨大影響。

　　“雖然屋價高，許多人在網上呼吁降低屋價，但如果這么做，我相信大多數人會說‘不好’，因為大部分人已有自住的房子，房子已經是資產了。如果資產價值突然減少20％或30％，那些本來已計劃大屋換小屋，還能有一筆錢養老的年長者，他們的夢就不見了。”

　　許文遠不只一次提過，政府希望通過循序漸進的降溫措施讓房地產市場“軟著陸”。因此，對于整體組屋價格走勢，他也強調穩定，認為應該讓“屋價保持在目前的水平，甚至降低幾個百分比，比如說5％”。

　　“如果能達到這個穩定的情形，那是的現象。”

　　許文遠昨天下午出席本報主辦的第二場“全國對話，早報開講”活動時，針對本次活動聚焦的住房課題發表看法。

　　超過三小時的“早報開講”對話會，邀請約40名年齡介于24歲至73歲、具有不同住屋需求和關注點的早報讀者和房地產專家參與。

　　他們針對“組屋的角色與目的”、“組屋應提供的住屋選擇”、“如何讓組屋價格負擔得起”以及“組屋政策該怎樣滿足特殊群體需求”四個主題，進行廣泛討論。

　　這場難得完全以華語交流的對話會，也讓許文遠耳目一新，形容對話“非常活潑”。他笑說：“可能是華語這個語言讓人比較容易有精彩的討論。”

　　許文遠：買房須量力而為

　　許文遠在為對話會做總結時，承諾政府會秉持“居者有其屋”的宗旨，確保“每一個新婚的新加坡人都能買得起組屋”。但前提是，國人在買房時要量力而為。

　　他指出，一個月入2500元的人非常適合購買三房式組屋，但如果因為政府全面降低屋價，使得這個人即使薪水沒增加，也覺得只要他貸款30年、35年就負擔得起五房式組屋，就會引起很多問題。

　　參與對話會的新加坡國立大學房地產系副主任程天富副教授說，政府如何平衡現有屋主和未買組屋者的利益，是個棘手問題。“因為有資產的人希望房子增值，還沒買房子的希望房價更低，所以是走兩個極端方向。問題是政府不能一刀切，把所有房價都降低，因為這將影響80％的人。為了20％的人，影響80％，不是很實際的策略……況且把價格降低了，人們也不一定會根據自己的能力去買房子。”

　　另一名參與者徐益芳（25歲，教師）則從對話會中，對我國房屋政策面對的各種挑戰有更深入了解。“年輕的參與者和年長者都針對自己的需要提出看法，就會出現不同觀點，讓我感覺到不同年齡層的不同需要，而我們的確很難有一個十全十美的政策。”