新加坡留學網(wǎng)訊：雖然租金進一步趨軟，工商業(yè)房地產(chǎn)價格加快上升步伐。雖然租金進一步趨軟，新加坡季的工商業(yè)房地產(chǎn)價格卻背道而馳，有的加快了上升的步伐，有的甚至止跌回升。市區(qū)重建局昨天發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季上升了0.3％的辦公樓價格，到了今年季突然踩下油門，上漲2.1％。這相信是過去六個季度以來的最強勁漲幅。高力國際研究與咨詢部主管謝岫君說，除了利率持續(xù)處于低水平、分層地契辦公樓的供應(yīng)有限外，政府對住宅和工業(yè)房地產(chǎn)實施降溫措施，也促使一些投資興趣轉(zhuǎn)移到商業(yè)房地產(chǎn)市場上。政府在今年1月初實施的降溫措施，并沒有影響到商業(yè)房地產(chǎn)，人們購買商業(yè)房地產(chǎn)照舊不需要支付額外買方印花稅（ABSD）。一些分層地契辦公樓和商店因此出現(xiàn)了炒氣，例如最近位于亞歷山大路的Alexandra Central和芽籠一帶的Pavilion Square，分層地契店面都賣得紅紅火火，幾乎所有單位都在一天之內(nèi)被搶購一空。今年季，商店租金也下滑了0.2％，但商店價格反而上升了2.1％。
智信研究與咨詢（R‘ST Research）總監(jiān)王伽勝說，這顯示分層地契商店領(lǐng)域可能有點過熱。萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部高級經(jīng)理陳姳潓說：“雖然商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有受到降溫措施的影響，但租金下滑而價格上漲，意味租金回報率正受到擠壓，這將降低商業(yè)房地產(chǎn)的投資吸引力，特別是商店方面。”她解釋，員工難請及各種成本不斷攀升，促使越來越多零售商無力承擔更高的租金，因此它們紛紛進行整合，將資源集中在幾家表現(xiàn)較好的商店，愿意擴張業(yè)務(wù)的公司并不多。陳姳潓相信，接下來，中央?yún)^(qū)的店面租金可能繼續(xù)面對下跌壓力，或許會在年底之前下滑一兩個百分點。謝岫君則認為，商店租金可能在今年下滑5％以內(nèi)。不過，只要政府不再實施降溫措施，新推出的分層地契商店項目應(yīng)該都會繼續(xù)受到投資者的追捧，獲得熱烈的銷售反應(yīng)。
在工業(yè)房地產(chǎn)方面，雖然政府在1月初實施了降溫措施，但是多用戶工廠價格反而從原本下跌2.7％，回升2.9％。多用戶貨倉價格更是繼續(xù)強力攀升，從上一季的上升9.4％，再強勁上漲10.6％。王伽勝相信，今年季的工廠價格上升，相信是因為一些一直守候在旁的自用戶和資金較雄厚的投資者，趁此機會進場購買一些面積較大、規(guī)格較高，以及地契年限較長的工廠單位。至于季的貨倉價格躍升，相信是因為買家看到分層地契工廠價格的炒氣已經(jīng)太盛，因此將目光轉(zhuǎn)向貨倉，并且視之為更安全的投資。由于新加坡的房子越建越小，因此個人對外在儲存空間的需求正在增加。同樣的，由于零售商正紛紛進行整合，將資源集中在幾家表現(xiàn)較好的店面，因此也需要較多的貨倉面積來存放貨品。王伽勝說：“只要是租出去當貨倉，投資者不用擔心對方是不是真的工業(yè)使用者。此外，目前無論是個人或公司和零售商，都對儲存空間的需求維持強勁�！蓖踬僬J為，接下來的貨倉價格會持續(xù)增長，不過應(yīng)該無法維持季的高水平。在工廠價格方面，接下來的漲幅很可能持平，但分層地契工廠單位的二手樓花交易可能保持活躍。
