一幅靠近中峇魯地鐵站的私宅地段昨天招標截止，其容積率每平方英尺1163元的競標價，刷新了歷來政府售地計劃中，私宅地段尺價的紀錄。

　　市場反應熱烈，多達11方入場爭奪，超出市場預期。分析師相信，這是由于地段地點優越與中峇魯新私宅項目有限。

　　這幅99年地契私宅地段位于金殿路（Kim Tian Road），出價的發展商是吉寶置業（Keppel Land）的全資子公司。其競標價為5億5028萬元，相等于容積率每平方英尺1162.85元，比第二名高7.2％。

　　出價排名第二的是遠東機構和日本積水住宅（Sekisui House）所組的財團，競標價相等于容積率每平方英尺1085元。第三名開出的尺價也超過1000元。

　　這個的尺價打破了去年8月的紀錄，當時遠東機構以1108元標下花拉路與路德蘭路交界處、第10郵區的一幅地段。

　　德偉產業（DWG）培訓、研究與咨詢部高級經理李思德說：“競標價與競標者的數目，顯示發展商對獲得靠近地鐵站地段的興趣濃厚。中峇魯一帶可供發展的地段也相當有限。”

　　世邦魏理仕（CBRE）私宅部執行董事陳金道就表示，中峇魯地區的新私宅項目并不多，有限供應使競爭更激烈。中峇魯上一次有政府售地計劃地段已經是十年前的事。

　　他也表示，雖然這幅地段面對一些額外的建筑限制，但其地點與周邊設施使發展商依然非常有信心。

　　這幅地段的停車場，只能建在地底下，最多只能建造500個單位。

　　收支平衡價約1800元

　　仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管王德輝指出，靠近紅山地鐵站的盛峰（Echelon）最近銷量不錯，中位數尺價是1800元，金殿路地段的位置稍微更佳，他相信這幅地段的項目將以相當樂觀的價格推出市場。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮預測，項目的收支平衡價是在每平方英尺1740元到1800元之間。由于地段的限制和條例，發展商預計需要花比平常更高的建筑成本。

　　他認為，相比盛峰的價格，發展商的競價可能是預計那一區的共管公寓價格可能會上揚15％到20％，而其他競價也顯示發展商似乎對中高檔私宅價格走勢相當樂觀。

　　吉寶置業表示若獲頒該地段，將建造擁有約500個單位的項目，包括單臥房至四臥房式單位，面積從500到1350平方英尺不等。

　　吉寶置業總裁（新加坡）陳瑞耀說：“這將是吉寶置業在中峇魯的項目，為我們的投資組合添加一個良好地段的優質項目。”他相信項目將獲得良好反應。

　　這幅地段占地約1萬零991平方公尺，總建筑樓面達4萬3963平方公尺。