新加坡留學(xué)網(wǎng)訊：騰飛酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）斥資3億元準(zhǔn)備收購(gòu)百樂(lè)酒店（克拉碼頭）（Park Hotel Clark Quay），為進(jìn)軍本地旅游酒店市場(chǎng)跨出步。

　　百樂(lè)酒店（克拉碼頭）位于團(tuán)結(jié)街1號(hào)，靠近羅拔申碼頭（Robertson Quay）、中央商業(yè)區(qū)、烏節(jié)路、濱海灣、市政區(qū)（Civic District）和牛車水，附近交通便利，可步行前往克拉碼頭地鐵站和未來(lái)將建成的�？祵幍罔F站。

　　該酒店在2009年開業(yè)，擁有330間客房和6間套房。百樂(lè)酒店集團(tuán)在2006年以5550萬(wàn)元向市區(qū)重建局購(gòu)得這塊土地，建設(shè)酒店。

　　整個(gè)收購(gòu)案將耗資約3億零800萬(wàn)元，其中3億元是收購(gòu)價(jià)，這比房地產(chǎn)銷售與咨詢公司高力國(guó)際（Colliers International）3億零800萬(wàn)元的估價(jià)低了2.6％。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊�，酒店將出租給百樂(lè)酒店集團(tuán)（Park Hotel）旗下成員Park Hotel CQ。合約期10年，不過(guò)在雙方同意后還可再續(xù)5年。租金收入包括固定租金和與酒店表現(xiàn)掛鉤的可變動(dòng)租金部分。首12個(gè)月的固定租金為1150萬(wàn)元，每年可增加3％。

　　信托將通過(guò)債務(wù)和股權(quán)來(lái)資助整個(gè)收購(gòu)案。完成后，信托的投資組合規(guī)模預(yù)計(jì)從11億元增加至14億元，增幅達(dá)29.1％。

　　騰飛酒店信托在去年7月上市，目前在澳洲、中國(guó)和日本的主要城市，擁有10家酒店，房間數(shù)量超過(guò)3200間。本次收購(gòu)百樂(lè)酒店（克拉碼頭）讓該信托跨出進(jìn)軍本地酒店業(yè)的步。完成收購(gòu)后，新加坡將占信托投資組合價(jià)值的23％，僅次于澳洲。除了增加地域多元性，隨著酒店將繼續(xù)由百樂(lè)酒店集團(tuán)營(yíng)運(yùn)，將減少信托對(duì)特定酒店?duì)I運(yùn)商的依賴，同時(shí)擴(kuò)充客源。

　　受訪房地產(chǎn)業(yè)者表示酒店的成交價(jià)，相當(dāng)于每個(gè)房間89萬(wàn)3000元，算相當(dāng)合理。坐落在維多利亞街Hotel Grand Pacific（前豪紳酒店）去年底以每個(gè)房間相等于87萬(wàn)5000元的價(jià)格出售，今年只比去年微增。

　　欣樂(lè)國(guó)際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮表示，酒店轉(zhuǎn)手并非常見的事。因目前低利率和融資成本不高的環(huán)境，現(xiàn)在是信托拓展旗下資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

　　太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部董事張敏璋則表示，本地酒店價(jià)格近年來(lái)上漲不少。以精品酒店為例，現(xiàn)在每房間的售價(jià)在50萬(wàn)元以上，這是五年前四星級(jí)酒店的價(jià)格，而目前三星和五星級(jí)酒店每房間的售價(jià)分別在70萬(wàn)和80萬(wàn)元以上。

　　他指出，我國(guó)旅游業(yè)高速增長(zhǎng)，以及酒店住客率在80％以上，讓酒店業(yè)者有提高酒店客房租金的空間，從而推動(dòng)了酒店的價(jià)值。

　　至于對(duì)騰飛酒店信托股東而言，新加坡證券投資者協(xié)會(huì)研究公司（SIAS Research）的副首席分析師劉錦樹表示，信托是否會(huì)對(duì)酒店進(jìn)行任何資產(chǎn)提升，以及融資時(shí)，債務(wù)和股權(quán)所占比重將是考慮的焦點(diǎn)。

　　他說(shuō)：“收購(gòu)可見的利益已被涵蓋在收購(gòu)價(jià)中，資產(chǎn)如何增值才能為股東帶來(lái)最大的利益。另外，若發(fā)售股權(quán)所占比重較高，將可導(dǎo)致現(xiàn)有股東的股票被稀釋�！�