新加坡留學網訊：新加坡今年首季的組屋轉售價格指數上漲1.2％，是自去年首季以來的最小漲幅。市場分析師認為這顯示房地產新降溫措施已開始奏效，接下來的價格指數增長速度預料將繼續趨緩。

　　私宅價格則在首季上漲0.5％，但增速明顯放緩，漲幅不僅不到去年第四季漲幅的三分之一，也是過去三個季度漲幅最小的。

　　建屋發展局昨天公布的預估數據顯示，組屋轉售價格指數（Resale Price Index）從去年第四季的202.9點上升至今年首季的205.4點，漲幅為1.2％。

　　這是今年1月政府推出新一輪房屋降溫措施以來的組屋轉售價格指數預估數據。盡管價格指數仍呈上升趨勢，不過與去年第四季的2.5％相比，漲幅縮小超過一半。

　　現金溢價中位數略微下降

　　據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據，今年首季共有3028宗組屋轉售交易，比去年第四季的4635宗，減少約35％；被視為組屋轉售市場晴雨表的現金溢價（Cash Over Valuation，簡稱COV）中位數從去年第四季的3萬4000元，微降到3萬3000元。

　　不過，今年首季的轉售價中位數是45萬7000元，高過上季的45萬5000元。SRX網站收錄本地85％房屋交易量。

　　房地產分析師普遍認為，轉售價格指數的漲幅縮小，主要應歸功于降溫措施，尤其貸款條例的收緊抑制買家對較大型組屋，如五房式組屋和公寓式組屋的需求。

　　智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝受訪時說：“每月償還貸款比率收緊，買家須掏出更多現金，還要支付現金溢價和裝修費，經濟能力有限的買家不得不打退堂鼓。”

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則指出，除了降溫措施發揮效力，政府推出更多預購組屋和執行共管公寓，也吸走轉售市場的部分需求。

　　建屋局今年預計推出2萬5000個新組屋單位，下一輪預購組屋銷售活動將在5月舉行，屆時將推出4850個新單位，并提供3000個剩余組屋單位供買家選購。

　　分析師認為，接下來組屋轉售價格指數仍將上升，但漲幅預料較小，全年漲幅可能低于去年的6.6％。

　　博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說：“單身者能直接購買新組屋，及建屋局推出更多預購組屋單位，轉售市場的需求將下滑，全年的轉售組屋價格指數漲幅預料介于4％至5％。”

　　橙易產業（OrangeTee）研究與咨詢部主管李敏雯則指出，降溫措施對轉售組屋市場的效力需要更長時間才會顯現，不過預購組屋價格與轉售市場脫鉤有助于轉售價格趨穩。

　　私宅價格指數漲幅顯著降低

　　市區重建局昨日發布的預估數據顯示，私宅價格指數從去年第四季的212點上升至今年首季的213.1點，漲幅為1.1點或0.5％，顯著低于去年第四季時的1.8％漲幅。

　　各地區私宅價格的漲幅都縮小，中檔地區（RCR）私宅的價格不變。相比之下，該地區私宅在去年第四季的價格漲幅為0.9％。

　　大眾化地區（OCR）私宅的價格則在首季上揚1.7％，但這還不及去年第四季3.8％漲幅的一半；高檔地區（CCR）私宅價格的漲幅從去年第四季的0.7％，放緩至今年首季的0.4％。

　　麥俊榮指出，政府推出的房地產市場降溫措施會令私宅價格持續受壓，特別是在市場普遍預期如果價格仍未能受控，政府必然會出臺更多降溫措施的情況下。

　　他說，中檔地區受降溫措施的影響尤其顯著，因為該地區有很多項目面向投資者。相比之下，大眾化地區私宅具備較強剛性需求，因此預計今年私宅整體價格漲幅介于3％至6％。