新加坡留學(xué)網(wǎng)訊：星展銀行推出一項(xiàng)本地首創(chuàng)的組屋貸款計(jì)劃，在購屋者取得貸款的首10年內(nèi)，保證貸款利率比建屋發(fā)展局優(yōu)惠貸款利率更低。

　　目前，建屋局優(yōu)惠貸款利率是2.6％，而星展銀行這項(xiàng)嶄新的浮動(dòng)利率組屋貸款計(jì)劃，其貸款期首10年的利率頂限則定在2.5％，同公積金普通戶頭利率掛鉤。

　　不過，在目前的低利率環(huán)境中，獲得這個(gè)貸款的購屋者所將支付的利率僅為1.76％，比建屋局貸款的優(yōu)惠利率低。

　　這項(xiàng)稱為“儲(chǔ)蓄銀行建屋局貸款”（POSB HDB loan）的新計(jì)劃，也適用于購買轉(zhuǎn)售組屋或?yàn)楝F(xiàn)有的組屋再融資者，其優(yōu)勢在于為貸款者提供10年貸款利率保障，免受將來利率上調(diào)的影響。

　　星展銀行存款及抵押貸款業(yè)務(wù)部董事總經(jīng)理兼主管雷淑娟指出，按照這項(xiàng)貸款計(jì)劃，貸款者在首10年支付的利率將是三個(gè)月新加坡銀行同業(yè)拆息率（3M SIBOR）加1.38％，并以公積金普通戶頭利率為頂限；目前的3M SIBOR為0.38％。至于10年后貸款者所須支付的利率則是3M SIBOR加1.48％。

　　因此，其貸款利率肯定會(huì)比建屋局貸款利率來得低。盡管新貸款是跟公積金普通戶頭利率掛鉤，會(huì)隨這項(xiàng)利率的浮動(dòng)而改變，但是公積金普通戶頭利率過去多年來都一直維持在2.5％，沒有什么變化。

　　目前，公積金普通戶頭利率為2.5％，這個(gè)利率每三個(gè)月檢討一次。建屋局優(yōu)惠貸款利率向來定在比公積金普通戶頭利率高0.1個(gè)百分點(diǎn)，即2.6％。

　　新貸款計(jì)劃的其他好處還包括：貸款沒有鎖定期，貸款者若提前攤還全數(shù)貸款和脫售組屋，將無須支付費(fèi)用；新客戶若從別的銀行貸款轉(zhuǎn)到星展銀行的這項(xiàng)貸款，也可獲得1800元現(xiàn)金回扣，可供抵消律師費(fèi)。

　　目前，新加坡有超過83％的人住在組屋。去年，超過5萬9000人成為新組屋和轉(zhuǎn)售組屋屋主，當(dāng)中三分之二的屋主直接向建屋局貸款。

　　根據(jù)資料，已有更多屋主購買組屋時(shí)選擇向銀行借貸，其中貸款購買新組屋的屋主過去三年每年增加超過一倍。

　　雷淑娟認(rèn)為，房屋抵押貸款是一項(xiàng)長期的財(cái)務(wù)承諾，購屋者一旦選定了貸款就會(huì)形成“某一種程度的惰性”，不會(huì)有所更改。

　　“因此，購屋者在買屋的過程中，考慮建屋局優(yōu)惠貸款以外的其他貸款選擇也很重要。我們也鼓勵(lì)客戶定期檢視他們的貸款，以作為充分利用家庭預(yù)算的財(cái)務(wù)規(guī)劃的一部分�！�

　　她說，雖然新貸款的1.76％利率（0.38％的3M SIBOR加1.38％）可能比目前市場上其他銀行貸款的1.4％利率來得高一些，但是貸款者可以把高出的利率視為他們在未來10年獲得利率穩(wěn)定性和利率頂限保障，所須支付的溢價(jià)。

　　針對星展銀行推出的新組屋貸款計(jì)劃，欣樂國際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮受訪時(shí)認(rèn)為，由于其他銀行的貸款配套目前所收取的利率較低，而美國聯(lián)邦儲(chǔ)備局主席伯南克重申至2015年仍會(huì)保持低息環(huán)境，目前的低利率環(huán)境相信還會(huì)維持兩三年，買家沒必要選擇這個(gè)利率比其他計(jì)劃更高的貸款，因此目前來說這個(gè)貸款計(jì)劃對組屋購買者的吸引力還不是太大。

　　不過，他表示如果這項(xiàng)計(jì)劃幾年后仍存在，到時(shí)對購屋者的吸引力就會(huì)加大。他說：“這項(xiàng)計(jì)劃在過了一兩年之后，相信就會(huì)吸引更多購屋者，尤其是那些擔(dān)心利率可能會(huì)上揚(yáng)，并懂得做長遠(yuǎn)打算的買家�！�

　　欣樂國際執(zhí)行董事麥俊榮受訪時(shí)認(rèn)為，由于其他銀行的貸款配套目前所收取的利率較低，而美國聯(lián)儲(chǔ)局重申至2015年仍會(huì)保持低息環(huán)境，目前的低利率環(huán)境相信還會(huì)維持兩三年，買家沒必要選擇這個(gè)利率比其他計(jì)劃更高的貸款，因此目前來說這個(gè)貸款計(jì)劃對組屋購買者的吸引力還不是太大。