新加坡留學(xué)網(wǎng)訊：新加坡本地目前有近3萬(wàn)4000戶(hù)組屋家庭也同時(shí)擁有私宅，所占比率在過(guò)去五年維持在組屋家庭總數(shù)的4％以下。
建屋發(fā)展局提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，擁有私宅的組屋屋主以年齡介于41歲至60歲者居多，占65％。當(dāng)中20％的屋主沒(méi)有借貸或已付清貸款，其余則仍在供屋。
建屋局去年的年報(bào)顯示，本地共有86萬(wàn)戶(hù)組屋家庭，如果以不超過(guò)4％的總組屋家庭擁有私宅的數(shù)字推算，約有2萬(wàn)7000個(gè)組屋家庭仍背負(fù)組屋房貸。
要同時(shí)供兩個(gè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)分析師相信，絕大部分屋主會(huì)出租其中一個(gè)來(lái)賺取租金，抵消房貸壓力，而在組屋和私宅之間，更多會(huì)選擇出租組屋。
欣樂(lè)國(guó)際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮指出，新加坡人一般上都希望有更好的生活素質(zhì)，所以自政府在2003年允許國(guó)人提升至私宅也能出租組屋后，估計(jì)更多人這么做。“況且組屋屋主因?yàn)橄碛薪蛸N，買(mǎi)價(jià)較低，租金回報(bào)率比私宅高。”
德偉產(chǎn)業(yè)（DWG）培訓(xùn)、研究與咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理李思德也指出：“如果組屋屋主買(mǎi)的是小型公寓，那就只能出租公寓，一家人繼續(xù)住在組屋。但小型公寓供應(yīng)其實(shí)是近三年才激增，相信更多購(gòu)買(mǎi)私宅的組屋屋主是擁有中型私宅，所以多數(shù)應(yīng)該是住在私宅，出租組屋。”
國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)許文遠(yuǎn)日前曾透露，本地有4萬(wàn)多名組屋屋主出租整個(gè)組屋。扣除那些外派出國(guó)者、搬去與子女同住的年邁家長(zhǎng)或是搬回父母家的已婚子女等，房地產(chǎn)分析師相信，多數(shù)出租組屋的屋主其實(shí)另外擁有私宅。
32歲的王姓會(huì)計(jì)師便是其中一人。她與丈夫和孩子半年前搬進(jìn)第10郵區(qū)黃金地段一個(gè)超過(guò)150萬(wàn)元的公寓單位，并把住滿(mǎn)了五年最低居住年限（Minimum Occupation Period）的萬(wàn)國(guó)區(qū)預(yù)購(gòu)組屋出租，每月2000多元租金可抵消一半以上的私宅房貸。
她說(shuō)：“我支持政府（允許國(guó)人提升私宅后保留組屋及可出租組屋）的政策。它一方面鼓勵(lì)年輕國(guó)人次購(gòu)買(mǎi)組屋時(shí)不要太挑剔，可選擇較偏遠(yuǎn)的便宜組屋，同時(shí)給予他們向上提升的動(dòng)力，日后可享有從轉(zhuǎn)售組屋中賺取利潤(rùn)或是收取租金回報(bào)的靈活選擇。”
政府在1989年允許人們購(gòu)買(mǎi)私宅后繼續(xù)保有組屋，2003年進(jìn)一步放寬條例讓組屋屋主出租整個(gè)單位。
雖然擁有私宅的組屋屋主比率過(guò)去五年沒(méi)有顯著擴(kuò)大，但麥俊榮指出：“我們不要忘了人口在增長(zhǎng)，比率維持不變，意味著同時(shí)擁有組屋和私宅的人其實(shí)在不斷增加。”
隨著國(guó)人經(jīng)濟(jì)條件更富裕，房地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，同時(shí)擁有私宅和組屋的屋主將來(lái)會(huì)越來(lái)越多。
麥俊榮直言，在政府的定期組屋翻新計(jì)劃下，組屋無(wú)疑是一項(xiàng)受到保養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。“如今許多中等收入國(guó)人的夢(mèng)想不再是擁有一個(gè)私宅，而是擁有兩個(gè)房地產(chǎn)，一個(gè)自住，一個(gè)收租，而同時(shí)擁有私宅和組屋是較多人能力所及的。”
李思德指出，政府在2010年8月已規(guī)定私宅屋主若購(gòu)買(mǎi)組屋，必須在半年內(nèi)脫售私宅，卻仍然允許組屋屋主提升到私宅后繼續(xù)保留組屋，顯然是一種“漏洞”。“當(dāng)越多越人都從這個(gè)漏洞中獲益，政府大概就有必要進(jìn)來(lái)‘補(bǔ)洞’了。”
但對(duì)去年剛成功申購(gòu)新組屋的陸文勇（26歲，項(xiàng)目協(xié)調(diào)員）來(lái)說(shuō)，同時(shí)擁有私宅和組屋是人生目標(biāo)之一。“如果政府要回到1989年前不讓國(guó)人買(mǎi)了私宅繼續(xù)保有組屋，除非私宅價(jià)格也回到過(guò)去的價(jià)位。”
