新加坡留學網據聯合早報訊：政府正在探討的低價新組屋，很可能會“為了與現有預購組屋作出區別而附帶一些限制”。此前各方提出的建議包括：延長最低居住年限至10年、縮短屋契，以及不允許公開轉售。也有人提議推出兩種平行模式，一種延續目前的組屋價格和規定，另一種則讓屋主能以低價購買，但必須受到更多限制。

　　受訪學者和分析師對平行模式有所保留，甚至警惕限制低價出售的那些組屋轉售，可能帶來貧富差距擴大的社會問題。

　　特斯拉指出，如果嚴格控制一類組屋轉售，相當于在區分“下層階級”組屋，這會讓居民有弱勢感，公共住屋政策應避免出現這樣的情況。

　　他說：“如果公共住屋導致低收入者聚居，他們因為買不起屋子而無法從體制中受益，每日看到的都是窮苦生活，這是失敗的政策。新加坡公共住屋政策的一項成就，是人們不會因為居住在組屋而覺得自己是下層階級。”

　　李思德也有類似擔憂。他指出，價格低且有轉售限制的組屋會吸引低收入者，可是他們難以享受資產增值；而負擔得起價格較高卻沒有轉售限制的購屋者，以后就能通過轉賣賺取差價。

　　他說：“有錢人能積累財富，窮人卻不能這么做。出售低價組屋給低收入者，最后要求他們賣回給建屋局，等于是把組屋出租給他們，倒不如建造更多租賃組屋。”

　　延長居住年限也可能影響有真正換屋需求的人。曾姓自雇者（37歲）受訪時說：“10年里有太多不確定因素，有人生了孩子或因為換工作需要換屋，也可能因財務問題要換小屋套現。即使積累了財富，10年里也不能投資私宅，我寧可選擇價格稍高卻沒有那么多限制的屋子。”

　　新加坡管理大學經濟學院客座教員萊利（Larry Haverkamp）博士指出，建屋局人為降低新組屋價格會造成更多副作用。他說，便宜但更多限制的住屋選擇會受到一些人歡迎，也會有人不喜歡，整體而言未必優于現行機制。他建議，建屋局繼續建造更多組屋，而不是刻意降低價格。

　　新加坡國立大學房地產系副主任程天富副教授也擔心，刻意降價會帶來負面影響。

　　他說：“除非建屋局能準確估價，算出這些限制‘值’多少折扣，例如最低居住年限延長一年折扣多少？這些都難以精準估算。組屋現在的條款已經很復雜，增加更多限制只會扭曲市場。”